Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte mit Blick über Gilching befindet sich in Toplage und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen aller Art sind in unmittelbarer Nähe.

Beste Bauqualität und energiesparende Bauweise verstehen sich von selbst.

Über die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor gelangen Sie direkt in das Untergeschoss des Hauses.

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Ausstattung:

188,13 m² sowie eine Nutzfläche von 42,24 m².

Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl verbaut mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe.

Von der geschmackvollen Eingangstüre gelangen Sie über den Windfang in einen 9,88 m² großzügigen Garderobenbereich.

Die Böden im Erdgeschoß sind mit hochwertigem grauem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die edle weiße Küche mit Mittelblock ist ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Highlight ist der Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug in der Kochplatte und ist im Mietpreis inbegriffen.

Vom offenen Wohn-Essraum gelangt man auf die schöne Terrasse die zum Verweilen einlädt.

Im Wohn- und Esszimmer sind die TV Anschlüsse bereits für die Wandmontage auf Gerätehöhe verbaut.

Über eine schwarze Feinsteinzeug-Treppe mit seitlich eingebauten LED-Lampen auf Fußhöhe gelangt man in den 1. Stock.

Dort befinden sich die 3 Schlafzimmer, die mit dem Bodenbelag Joka Design ausgestattet sind.

Das große Bad (OG) verfügt über eine Badewanne und separater Dusche und Toilette. Das Bad ist mit modernen großen grauen Bodenfliesen und großen weißen Wandfliesen, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper und Echtglas Duschwand ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit extra Ankleideraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Der offene Holzdachstuhl (Weiß lasiert) verbreitet sofort eine gemütliche Atmosphäre.

Ein großes, elektrisch bedienbares Dachfenster (mit elektrischen Rollladen) sowie ein französischer Balkon runden das Ambiente ab.

Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Kellerraum mit viel Stauraummöglichkeit. 

Energieverbrauchskennwert: 39,51 kWh/ (m² *a)   Energieträger: Luftwärmepumpe

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Lage:

Es lebt sich gut in Gilching: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Gilching ebenso u spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Gilching mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn und Bundesstraße, einer S-Bahnstation der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Gilching: von Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, einer Hauptschule und einem Gymnasium ist alles vorhanden. 

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

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Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.