____________________________________________________________________________

Objektbeschreibung:

Die Penthouse Wohnung in exklusiver Lage von Starnberg, liegt ruhig und zentral in einer Sackgasse.
Das vier Parteien Haus mit Hanglage ist eingebettet von Einfamilienhäusern und besticht durch seine zeitlose
Eleganz. Von der Tiefgarage kommen Sie über einen Privataufzug direkt in die Wohnung. Die Wohnung hat 3
Balkone (Ost / Süd / West) – die besonders im Sommer zum Verweilen einladen.

____________________________________________________________________________

Ausstattung:

Die Penthouse Wohnung hat eine reine Wohnfläche von ca. 86,8 qm, eine Galerie wurde nachträglich eingebaut – hier kann man sich ein kleines Home Office einrichten. Zudem ist im Keller ein separates Zimmer mit Duschbad (18,2m² – berücksichtigt in der Wfl. mit 9,1m²) mit eigener Klingel und Kameragegensprechanlage mit Briefkasten vorhanden. Optimal geeignet für ein Büro oder Au-pair.
Von dem geschmackvollen zeitlosen Treppenhaus, gelangt man in die Wohnung. Von einem kleinen Vorflur
führt die Cottotreppe in die großzügige Diele von der aus alle Zimmer abgehen. Des weiteren endet hier auch
der Privataufzug hinter einer weißen Türe, ausgehend vom Keller bzw. der Tiefgarage.
In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und es besteht die Möglichkeit einen Holzofen
anzuschließen. Die 3 Balkone sind optimal ausgerichtetund man kann im Sommer die absolute Ruhe genießen.
Vom Süd- und Westbalkon schauen Sie nur ins Grüne.
Die durchdachte Bulthaup Küche mit Spülmaschine und Granitarbeitsplatte ist im Mietpreis enthalten und
rundet die exklusive Ausstattung ab.

• Verbrauchsausweis liegt vor
• Zentralheizung / Energieträger Gas
• Baujahr Heizung 2015
• Energieverbrauch: 196 kWh/(m²*a)

____________________________________________________________________________

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in Starnberg in ruhiger Zentrumsrandlage in einer Sackgasse.
Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region.
Starnberg verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten kulturellen Angebot sowie einem
Breitwandkino. Hier haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten die das 5 Seenland bietet.
Nach München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn ca. 30 Minuten.

__________________________________________________________________________

Sonstiges:

In 2015 wurde im Objekt eine neue energiesparende Gaszentralheizung verbaut. Daher ist mit niedrigeren
Nebenkosten zu rechnen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten mit dem Immobilienscout24-
Formular bearbeiten können.
Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.