Objektbeschreibung:

Die sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr familienfreundlichen Hauses. Die Wohnung liegt sehr zentral. Kindergärten, Schulen sowie der S-Bahnhof Gilching sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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Ausstattung:

Von dem geräumigen, weiß grau gefliesten Eingangs- bzw. Dielenbereich (15,2 m²) gelangt man in alle Zimmer. Die Diele verfügt über zwei große Stellflächen für Stauraummöbel.In den Wohnräumen ist Echtholz Parkett verlegt. Bad, separate Toilette und Küche sind gefliest. Im Schlafzimmer mit dem nach süd-ost ausgerichteten Balkon kann man die Morgensonne genießen. Durch einen Rundbogen gelangt man in einen Nebenraum, der sehr gut als Ankleidezimmer genutzt werden kann.Das helle Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten bietet genügend Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich.In der Küche ist eine helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräte vorhanden, die gerne vom Vormieter gegen € 1.000,– abgelöst werden kann. Ferner ist auch hier noch genügend Platz für einen weiteren Eßtisch mit 4 Sitzplätzen.Im deckenhoch grau geflieste Bad befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine extra Dusche. Ein Waschmaschinen-und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Toilette befindet sich im separaten Raum gleich neben an.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom sowie eine Einzelgarage. Eine weitere Garage dient als Fahrradabstellraum. Der Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Der dort befindliche Sandkasten ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder.

Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh /(m²a) – Energieträger: Gas

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Lage:

Es lebt sich gut in Gilching: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Gilching ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Gilching mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn und Bundesstraße, einer S-Bahnstation der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Gilching: von Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule bis zu einem Gymnasium ist alles vorhanden. __________________________________________________________________________

Sonstiges:

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