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Objektbeschreibung:

Die 2,5 Zimmer-Loft-Wohnung mit Galerie wurde neu auf dem bestehenden Objekt errichtet und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von München direkt am Südpark. Ruhig und doch zentral.

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Ausstattung:

Das lichtdurchflutete, nach Südwesten ausgerichtete Loft besticht durch seine individuelle Dachbalkengestaltung und seine Raumhöhe. In allen Wohnräumen ist Echtholz-Parkett sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Das modern weiß geflieste Bad und die separate Toilette mit dem schiefergrauen Feinsteinzeug-Fliesenboden unterstreichen die gehobene Ausstattung. Ferner ist im Bad, mit Badewanne, ein schöner großer Handtuch-Heizkörper verbaut. Im Schlafzimmer mit zwei Fenstern kann man die Morgensonne genießen. Vom Wohnraum aus gelangt man über eine Treppe zur ca. 8 m² großen hellen Galerie mit Dachfenster, dass sich hervorragend als Büro nutzen lässt. Von der Galerie hat man einen tollen Blick auf den gesamten offenen Wohnraum. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbares Kellerabteil mit Licht, welches sich im Nachbarhaus befindet.

Energieverbrauchskennwert: 99,8 kWh /(m²a) – Energieträger: Fernwärme

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Lage:

Das Waldfriedhof-Viertel ist eine begehrte Wohnlage mit sesshaften Anwohnern, die sich in ihrem Viertel sehr wohl fühlen. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilien-Häusern. Das gesamte Wohnensemble steht unter Denkmalschutz. In dem gewachsenen Wohngebiet finden Sie in der näheren Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies sind u.a. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Getränkemarkt, Zeitschriftenläden, Reinigung und viele mehr. Darüber hinaus sind auch Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Große Nahversorgergeschäfte und Discounter sind mit dem PKW über die kurze Anbindung an die Garmischer Autobahn, Fürstenrieder Straße und den mittleren Ring rasch zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, über die auch die U-Bahn erreicht werden kann.

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Sonstiges:

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