Objektbeschreibung:

Die idyllisch gelegene hochwertige 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Sie verfügt über 61,15 qm Wohnfläche im EG und 41,16 qm Nutzfläche im Souterrain.

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Ausstattung:

Die helle, gut geschnittene Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der eigene Gartenanteil ist gut eingewachsen und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Das vorhandene Gartenhaus kann vom Vormieter für € 120,– abgelöst werden.

Alle Wohnräume haben Holzparkett bzw. geschmackvollen weiß grauen Fliesenboden. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung.

Die Küche, die keine Wünsche offen lässt, ist im Mietpreis enthalten.

Das helle tageslicht Bad ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum, welcher mittels Treppe aus der Diele erreichbar ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit Dusche im Souterrain. Derzeit wird der Hobbyraum als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt.

Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Licht sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung.

Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Das Kellerabteil, die Tiefgarage und der Wasch-und Trockenraum sind vom Souterrain direkt erreichbar.

Energieverbrauchskennwert: 105,4 kWh/(m²a) – Energieträger: Gas

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Lage:

Es lebt sich gut in Gilching: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Gilching ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Gilching mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn und  Bundesstraße, einer S-Bahnstation der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Gilching: von Kinderkrippen,  Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule und sowie einem Gymnasien ist alles vorhanden.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

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