Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen (3,57% inkl. MWST vom beurkundeten Kaufpreis).

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Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Gartenwohnung liegt in ruhiger Bestlage von Obermenzing.
Die 2011/2012 errichtet Eigentumswohnanlage besticht durch ihren zeitlosen eleganten Baustil.
Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen.
Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und ein kleiner Gartenanteil der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Ein Einzeltiefgaragenstellplatz den Sie von der Abfahrt geradeaus direkt erreichen rundet das Angebot ab (kein lästiges rangieren).
Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht eine große Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten für Sie.
Es wurde Wert auf hochwertige Materialien, auf eine familiengerechte Aufteilung und auf stilvolles Ambiente gelegt.
Im Kaufpreis ist die wertige Einbauküche mit Siemensgeräten (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank) sowie der Schreiner Maßeinbauschrank im Flur enthalten.

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Ausstattung:

Der großzügige Flurbereich ist hell und mit einem pflegeleichten und wertigem Fliesenbelag ausgestattet. Die Wohnung verfügt über  eine Fußbodenheizung die behagliche Wärme spendet.
Ein weißer praktischer Maßeinbauschrank für Ihre Garderobe und Schuhe ist in einer Nische im Flur ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder (Duschbad mit WC und Waschbecken und ein Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss). In den Bädern ist ebenfalls eine Fußbodenheizung vorhanden und zusätzliche Handtuchheizkörper für das Wohlbefinden.
In den Zimmern im Erdgeschoß sowie im Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt.
An allen Fenstern sind elektrische Rollläden eingebaut und ein Wohnraumbelüftungssystem trägt zum angenehmen Wohnklima bei.
Vom Wohnzimmer aus geht die Treppe ins Souterrain in dem sich der abgeschlossene große Hobbyraum befindet. Hier ist ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine großes Isolierglasfenster sorgt für Tageslicht und es sind zwei Heizkörper verbaut.
Von dem Vorflur im Keller kommen Sie zum abgeschlossenen Kellerabteil mit Licht und Strom, sowie zur Tiefgarage. Genau gegenüber ist der Trockenkeller für die Wäsche – so hat man kurze Wege.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, so können Sie auch bequem Ihre Einkäufe von der Tiefgarage bis vor die Wohnung bringen. Die ganze Anlage ist schwellenfrei.

Verbrauchsausweis liegt vor
Fußbodenheizung / Energieträger Holzpellets
Energieverbrauchskennwert: 25 kWh (m²*a)

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Lage:

Obermenzing ist sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Sie finden hier im Münchner Westen eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter. Die Lebensqualität im Stadtteil ist sehr hoch. Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Zusammen mit Pasing bildet Obermenzing  den 21. Stadtbezirk. Hier gibt es 61 Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen und fünf Gymnasien.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten und dem Immobilienscout24 Formular bearbeiten können.

Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit.

Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.