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Objektbeschreibung:

Die sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1985 erbauten 4 geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Anlage, die sich über meherere Hausnummern erstreckt, umfasst insgesamt 47 Wohnungen. Das Objekt sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade und die Heizungsanlage wurden gerade erneuert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung neu installiert.

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Ausstattung:

Alle Wohnräume sind weiß gestrichen und mit hellem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Die Küche mit allen Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde ebenso wie der Laminatboden im Jahre 2010 erneuert.

Hervorzuheben ist, dass der nach Süden ausgerichtete große Balkon vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Kammer am Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz (oben).

Eine Waschküche mit Münzautomat und ein großer Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch zentral. Die S-Bahn Germering sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind 10 Minuten fußläufig entfernt.

Energieverbrauchskennwert. 99,80 kWh /(m²a) – Energieträger: Gas + Solar

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.

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Sonstiges:

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