Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen (3,57% inkl. MWST vom beurkundeten Kaufpreis).

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Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Dachterrassenwohnung liegt in einem ruhigen Innenhof im traditionsreichen Stadtbezirk Giesing.
Das Objekt wurde 2010 erbaut und Sie kommen vom grünen Innenhof barrierefrei mit dem Aufzug bis vor die Haustüre. Die Ersteigentümer haben die Wohnung in der Bauphase gekauft und haben mit vielen guten Ideen und Geschmack aus einer 3 Zimmerwohnung eine individuelle exklusive 2 Zimmerwohnung geschaffen, die seines gleichen sucht.
Nach dem einladenden abgeschlossenen Gaderobenbereich mit Maßeinbauschränken gelangen Sie über einen Arbeitsbereich in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Einbauküche inklusive Barbereich, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Decke wurde damals geöffnet und trägt zum großzügigen Raumgefühl bei. Als Sonderwunsch wurden zwei Schiebetüren zur Dachterrasse verbaut – so haben Sie im Sommer ein „drittes Zimmer“ das Sie mit einer elektrischen Kassettenmarkise komplett verschatten können.
Im Schlafzimmer ist über eine komplette Wandseite ein Maßeinbauschrank und eine separate Kammer verbaut.
Das Badezimmer ist in zwei Räume aufgeteilt und verfügt über eine Toilette mit Bidet inklusive einer Nische für Waschmaschine und Trockner. Im zweiten Bad können Sie die Wellnessdusche und die große Badewanne mit Blick aus der Gaube geniessen.

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Ausstattung:

– Eichenparkett geölt
– Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad
– individuelle Wandgestaltung inkl. Lichtsystem
– weiße Holzmaßeinbauschränke
– offene Einbauküche mit Bar, Induktionsherd mit Dunstabzug nach aussen
– elektrische Rollläden
– elektrische Kassettenmarkise
– Dachterrasse mit integriertem Lichtsystem
– Tiefgarage
– Einzelstellplatz in Liftnähe – Kellerabteil mit Einzellicht und Steckdose
– zusätzliche Leerrohre in der ganzen Wohnung

Bedarfsausweis liegt vor
Zentralheizung – Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 65,80 kWh (m²*a)

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Lage:

Giesing, ein traditionsreicher, Münchner Stadtteil. Beliebte und begehrte Lage. Beste Infrastruktur, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs und die S-Bahn Haltestelle „St.-Martin-Straße“ S3 und S7, sind fußläufig zu erreichen.
Es befinden sich in unmittelbarer Nähe Bus-, Trambahn- und U-Bahnhaltestellen (Buslinie 54 – Tram
Trambahn- und U-Bahnhaltestellen (Buslinie 54 – Tram Linie 17, U-Bahn Linie U 1 und 2). Somit sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt. Der nahegelegene Mittlere Ring ist gut zu erreichen und bringt Sie in Kürze auf die umliegenden Autobahnen.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten und dem Immobilienscout24 Formular bearbeiten können.

Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit.

Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.