MAXXUM – Ihre Immobilien Spezialisten – helle und geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

86169 Augsburg

3
72,00 qm
89,00 qm
01.10.2018
227,00 €

 

245.000,00 €

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen (3,57% inkl. MWST vom beurkundeten Kaufpreis).

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Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 31 Wohnungen wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich im Jahr 2006 ausgebaut und in dem Hauseingang befinden sich nur 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde geschmackvoll zeitlos elegant ausgestattet. Im großzügigen Eingangsbereich wurden Hochglanzfliesen verlegt und in allen Zimmern edler Parkettboden.
Die offene Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt, integriert sich ausgezeichnet in den 37,5m² großen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist im übrigen im Kaufpreis mit enthalten.
Im 13,9m² großen Schlafzimmer befindet sich eine Nische in der man gut einen Kleiderschrank stellen kann. Somit hat man optimale Nutzungsmöglichkeiten der Flächen und kann außerdem noch den gemütlichen Flair der Dachschrägen genießen.
Das 9m² große Arbeitszimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und wird durch ein großes Dachflächenfenster lichtdurchflutet.
Das sehr helle Bad mit Gaubenfenster verfügt über eine Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein großer Einzelkeller mit Stahltür und Fenster rundet das Angebot ab.

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Ausstattung:

– alle Räume sind mit Parkett ausgestattet – Flur Hochglanzfliesenboden
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Bad mit Eckbadewanne
– großer Einzelkeller mit Stahltüre und Fenster

Verbrauchsausweis liegt vor
Zentralheizung – Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh (m²*a) 

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Lage:

Der kleine Stadtteil Hammerschmiede befindet sich im Nordosten Augsburgs; er grenzt im Westen an die Firnhaberau und im Süden an Lechhausen. Im Norden verläuft die A8 zwischen München und Stuttgart. Eine Fahrt durch die Hammerschmiede offenbart, -dort wird vor allem gewohnt- und das ruhig und beschaulich, eher wie in einem Dörfchen. Das pulsierende Augsburger Großstadtleben findet eher westlich jenseits des Lechs statt. Die meisten Häuser sind Einfamilienhäuser verschiedenen Baujahrs mit mehr oder weniger großen Gärten. Daneben befinden sich auch einige Reihen- und Doppelhäuser. Durchzogen wird die Hammerschmiede von der Neuburger Straße, die den Bezirk alleeartig als Nord-Süd-Tangente trennt.
Infrastruktur und Freizeit in Hammerschmiede
Die Infrastruktur ist für ein Wohngebiet relativ ausgeprägt: Es gibt Supermärkte, Banken und einige Fachgeschäfte; außerdem eine katholische und eine evangelische Kirche. Auch kleinere Kinder kommen ohne weite Fahrtwege aus. In der Hammerschmiede gibt es eine Grundschule, eine Waldorfschule mit angeschlossenem Kindergarten, zudem noch zwei weitere Kindergärten. Außerdem verfügt die Hammerschmiede über mehrere Spielplätze und einen Abenteuerspielplatz. Einfach nur Ausspannen können stressgeplagte Bewohner im nordöstlich gelegenen Naherholungsgebiet Autobahnsee. Er stammt aus den 30er Jahren als Kies für den Bau der Autobahn zwischen Stuttgart und München gebraucht wurde. Im See darf sowohl gebadet als auch geangelt werden. Zudem gibt es nicht weit weg zwei weitere Gewässer, den Kaisersee und den Derchinger Baggersee.
Den öffentlichen Nahverkehr in der Hammerschmiede sichern Stadtbusse der Linien 22 und 23. Eine Fahrt in die Stadtmitte zum Königsplatz dauert zirka eine halbe Stunde. Etwa genauso lange ist man zum Hauptbahnhof unterwegs. Auch wer täglich weiter weg muss, der ist in der Hammerschmiede gut positioniert. Bis zur Auffahrt Augsburg Ost der A8 sind es nur wenige Kilometer, es gibt kaum lästige Ampeln. Von Augsburg-Ost sind es etwa 70 Kilometer nach München, rund 160 nach Stuttgart. Als Wohngebiet ist die Hammerschmiede beliebt. Zwar gibt es hier wenig Großstadt-Flair, aber das Augsburger Zentrum ist per Bus oder Auto gut erreichbar. Ein Vorteil ist die Nähe zur Auffahrt der A 8.

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Sonstiges:

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