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Objektbeschreibung:

Im Zentrum und über den Dächern von Germering liegt die exklusive Penthouse-Wohnung mit der 69,73 m² großen, teilweise verglasten Dachterrasse und lässt  jedes Herz höher schlagen.

Das Penthouse entstand in einer individuellen Planung des jetzigen Eigentümers aus 2 Neubauwohnungen.

Die Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit und  Ihrer Ausstattung.

So ist im Wohn- /Esszimmer ein offener Kamin verbaut, der zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Durch die zentrale Lage sind alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sowie die S – Bahn in 5 Minuten.

Zwei, zur Wohnung gehörende, Duplex-Parker runden das besondere Angebot ab.

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Ausstattung:

Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage aus bequem zur einzigen Wohnung, die sich über das gesamte letzte Stockwerk des Wohn- und Geschäftshauses, erstreckt.

Der 17 m² große Eingangsbereich mit anthrazitfarbigem Feinsteinzeug und beigem Velour-Teppichboden vermittelt gleich eine wohnliche Atmosphäre.

Ein erstes Highlight ist der in sich abgeschlossene Schlafbereich mit Ankleidezimmer und extra Duschbad.

Ein weiteres exklusives Bad mit Eckbadewanne sowie einer Duschkabine mit blauen Glassteinen-Wänden und die edlen weißen Bad-Möbel lassen keine Wünsche offen.

Vom großzügigen Flur aus gehen 2 Zimmer mit 15 m² und 18 m² Richtung Osten ab – sowie eine Gästetoilette und eine Waschküche.

Ein weiteres Highlight ist der große offene Küchen-, Wohn-Essbereich mit Kamin, der ein behagliches Wohnklima verbreitet.

Die weiße Lackküche mit großem amerikanischen Kühl-und Gefrierschrank inklusive integriertem Eiswürfelmaker und diversen elektrischen Geräten (Mikrowelle, Dampfgarer, Backofen) alle in der Farbe Alu, unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung.

Ein Mittelblock mit großem Cerankochfeld und Granitsteinarbeitsplatte sowie anschließender Ess-Bar lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf das absolute Highlight – die teilweise verglaste Dachterrasse, die zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Verweilen einlädt.

Den verglasten Teil können Sie komplett elektrisch verschatten, während bei dem offenen Terrassenbereich eine elektrische Markise verbaut ist.

Zum besonderen Ambiente tragen die Deckenspots in der Terrassendecke sowie die elektrischen Heizstrahler für die kühleren Abende bei. Der eingemauerte Gas-Grill gegenüber dem großzügigen Essbereich rundet das Angebot ab.

Des Weiteren gehören zwei Kellerabteile mit Steckdose und Licht sowie zwei Duplex-Parker zur Wohnung.

Eine Video-Gegensprechanlage dient zu Ihrer Sicherheit.

Energieverbrauchskennwert. 89,20 kWh /(m²a) – Energieträger: Gas

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

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