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Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3,5 Zimmer Wohnung im letzten Geschoss einer großzügig
angelegten Wohnanlage besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie mit ihrem Weitblick in
den ruhigen grünen Garten mit schönem Baumbestand.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 mit 48 Wohneinheiten und dazugehöriger Tiefgarage errichtet
und die jetzigen Eigentümer haben mit viel Geschmack 3 Monate lang in 2015 die Wohnung saniert. So wurden alle Strom- und Wasserleitungen neu installiert sowie wohnlicher Vinyl-Laminat in allen Zimmern der
Wohnung verlegt. In dem ebenfalls neu gestalteten Bad wurde eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne
mit Handtuchheizkörper verbaut. Die Gästetoilette wurde zudem zeitlos elegant gestaltet.
Die Einbauküche die im Kaufpreis mit enthalten ist verfügt über einen kleinen Essplatz an dem Sie die
Morgensonne beim Kaffeetrinken geniesen können. Die Küche kann durch eine Glasschiebetüre zur Essdiele
abgetrennt werden. In der Essdiele wurde mittels Trockenbau eine umlaufende Beleuchtung verbaut und somit schafft das Licht ein gemütliches Ambiente.
Das geräumige Wohnzimmer mit fast 20m² ist Richtung Westen ausgerichtet und man sieht durch die große
Fenster-Einheit nur ins Grüne.
Der Zugang zu dem überdachten Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.
Der zweite Flur trennt den Wohnbereich zum Schlaf und Kinderzimmer mit Bad ab und bietet genügend
Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank. Die beiden hellen Zimmer sind gleich groß und sind gut
geschnitten.
Daneben gehört zur Wohnung ein sehr großes Kellerabteil mit eigener Holztüre.
Ebenso verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradkeller sowie über einen Trockenkeller.
Der Tiefgarageneinzelstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage rundet das Angebot ab.

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Ausstattung:

– Wohnung in 2015 komplett renoviert
– neue Wasser- und Stromleitungen
– neuer Vinyl-Laminatboden
– neues Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne inkl. Handtuchheizkörper
– neue elegante Gästetoilette
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– sehr großes Kellerabteil
– TG Einzelstellplatz (in sanierter Tiefgarage)
– weitläufige Grünanlage mit Kinderspielplatz und schönem alten Baumbestand
– S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
– Kaufpreis Wohnung € 455.000,00 + TG € 20.000,00
– zeitnaher Einzug nach Absprache möglich

Verbrauchsausweis liegt vor
Zentralheizung – Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 199 kWh (m²*a)

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

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