Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.

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Objektbeschreibung:

Die schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines 8 Parteienhauses im Zentrum von Germering.

Die Wohnung ist derzeit an ein seriöses, solventes Rentner-Ehepaar vermietet, dass gerne dort wohnen bleiben möchte.

Die mtl. Erbpacht beläuft sich auf € 195,47 incl. TG, diese können Sie von der Steuer absetzen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Germering-Unterpaffenhofen ist fußläufig in 5 min erreichbar.

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Ausstattung:

Der Aufzug bringt Sie direkt vor die sehr gut geschnittene Wohnung. Alle Räume sind hell und freundlich.

Die beigen Bodenfliesen aus Keramik im geräumigen Flur, im Wohnzimmer sowie in der Küche verbreiten gleich ein südländisches Flair.

Auf die nach Westen ausgerichtete Loggia gelangt man sowohl vom 26 m² großen Wohnzimmer als auch von der Küche. Zur Beschattung steht eine elektrisch betriebene Markise zur Verfügung.

In den Schlafräumen ist ein sehr geschmackvoller Laminatboden in Nußbaumoptik verlegt.

In der ganzen Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und verbreitet eine angenehme Wärme.

Die helle Einbauküche in Birne Dekor, welche im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen – große Arbeitsfläche, viele Stauraummöglichkeiten in den vorhandenen Schränken, Kühlgefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine –

Das mit modernen hellen Fliesen bis zur Decke geflieste Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. 

Energieverbrauchskennwert: 99 kWh (m²*a) – Energieträger: Gas

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten und dem Immobilienscout24 Formular bearbeiten können.

Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit.

Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.