Wohn- und Geschäftshaus in München-Nymphenburg – Traumrendite in zentraler Lager von München-Nymphenburg
Vermietete Gesamtfläche:
davon Wohnfläche:
davon Gewerbefläche:
Garagenstellplätze
Anzahl Wohnen/Gewerbe
38
1
10
1
Netto-Kalt-Miete p.a.:
Kaufpreis:
– VERKAUFT –
ca. 2.934 qm
ca. 2.276 qm
ca. 658 qm BGF
2
.
2-Zi.-Wohnungen
4-Zi.-Wohnung
10 Apartments
Gewerbe + 2 Garagen
328.579,75 EUR
–
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Sanierungen in 2008 und 2010:
neuer Heizkessel
neue Gasleitungen zum Haus
neue Gasanschlüsse
neues Dach und neue Tore für die Gewerbeeinheit
neue Fenster
Fenerlackirung (Altbestand ca. 25 %)
Malerarbeiten an der Fassade und im Treppenhaus
Wohnungen teilweise renoviert
neue Klingelanlage
Neugestaltung der Hauseingänge innen
Gesamtwert der Umbauten ca. EUR 300.000,00
Potenzial:
Mieterhöhungen durch Neuvermietung
(Miete/qm ca. 12,50 EUR bis 16,– EUR)
Zusätzliche Flächengewinn durch Aufstockung des Rückgebäudes
Neue Wohnfläche ca. 745,48 qm + 14 Stellplätze im Hof
Miete Wohnen p.a. EUR 116.294,88
Miete Stellplätze p.a. EUR 8.400,00
Zusätzliche Gesamtmiete p.a. EUR 124.694,88
Teilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind vorhanden.
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Sonstiges:
Die Weitergabe des Angebotes gleich in welcher Form ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulassig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit.
Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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