
Wohn- und Geschäftshaus in München-Nymphenburg – Traumrendite in zentraler Lager von München-Nymphenburg
Vermietete Gesamtfläche:
davon Wohnfläche:
davon Gewerbefläche:
Garagenstellplätze
Anzahl Wohnen/Gewerbe
38
1
10
1
Netto-Kalt-Miete p.a.:
Kaufpreis:
– VERKAUFT –
ca. 2.934 qm
ca. 2.276 qm
ca. 658 qm BGF
2
.
2-Zi.-Wohnungen
4-Zi.-Wohnung
10 Apartments
Gewerbe + 2 Garagen
328.579,75 EUR
–
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Sanierungen in 2008 und 2010:
neuer Heizkessel
neue Gasleitungen zum Haus
neue Gasanschlüsse
neues Dach und neue Tore für die Gewerbeeinheit
neue Fenster
Fenerlackirung (Altbestand ca. 25 %)
Malerarbeiten an der Fassade und im Treppenhaus
Wohnungen teilweise renoviert
neue Klingelanlage
Neugestaltung der Hauseingänge innen
Gesamtwert der Umbauten ca. EUR 300.000,00
Potenzial:
Mieterhöhungen durch Neuvermietung
(Miete/qm ca. 12,50 EUR bis 16,– EUR)
Zusätzliche Flächengewinn durch Aufstockung des Rückgebäudes
Neue Wohnfläche ca. 745,48 qm + 14 Stellplätze im Hof
Miete Wohnen p.a. EUR 116.294,88
Miete Stellplätze p.a. EUR 8.400,00
Zusätzliche Gesamtmiete p.a. EUR 124.694,88
Teilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung sind vorhanden.
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Sonstiges:
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Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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