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Objektbeschreibung:

Das Reiheneckhaus mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten befindet sich auf einem ca. 240 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in ruhiger Lage von Germering. (Der Grundstücksanteil der Garage mit Hof beträgt 16 m²)

Mit dem Auto erreichen Sie in 3 min. die S-Bahnstation Harthaus (S 8) mit P&R Möglichkeiten (21 min.Fahrtzeit zur Innenstadt). 

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Ausstattung:

Das 1965 erbaute Reiheneckhaus spiegelt den Charme der damaligen Bauweise wieder. Somit sind auch diverse Schrank- und Regaleinbauten vorhanden.

Das Haus verfügt über 3 helle Schlafzimmer im 1. Stock sowie ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer im Dachgeschoss. In allen Zimmer ist Teppichboden verlegt (welcher ausgetauscht werden muss).

Das über 28 m² große, mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Essecke bietet viel Platz für die ganze Familie. Von dort gelangt man auf die 17,4 m² große Süd-Terrasse, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Der liebe voll angelegte Garten mit vielen Bäumen und Büschen und einem kleinen Teich trägt gleich zur Erholung bei.

Die große Küche bietet genug Platz für einen weiteren Essbereich für mind. 4 Personen. Zusätzlich gibt es eine verschließbare Durchreiche ins Esszimmer. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das sandfarbene Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein großes Waschbecken, eine Badewanne mit Duschwand sowie eine Toilette. Eine weitere Toilette befindet sich im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss ist voll unterkellert und bietet viel Stauraummöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist die große Werkstatt mit Werkbank, ideal für jeden Handwerker oder Bastler. Ein extra Wasch- und Heizungsraum sowie eine holzgetäfelte Stube sind ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage, welche zu Fuß erreichbar ist.

Das nicht mehr ganz zeitgemäße Haus befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage bedarf eines Austausches. 1983 wurden alle Fenster durch Vollholzfenster mit Doppelverglasung ersetzt sowie neue Rollläden verbaut. 

Energieverbrauchskennwert: 289,90 kWh /(m² a) – Energieträger: Öl

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.
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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit dem Immobilienscout-Formular und Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit. Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.