________________________________________________________________________________________________

Die Provision ist gem. unserer AGB´s fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen. (3,57% inkl. MWST vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Das von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Reiheneckhaus liegt in ruhiger Lage von Starnberg / Söcking. Das Haus erreicht man durch eine Eigentümerzufahrt und liegt am Ende der Reihenhauszeile von der Straße abgewandt. Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist direkt neben dem Haus und hat einen Gartenzugang.
Das Bestandshaus ist im Jahr 1961 erbaut und wurde im Rahmen der Erweiterung des Baukörper (Neubau) in 2017 komplett saniert. So wurden alle elektrischen Leitungen sowie Wasserleitungen und die Heizung (Gas + Solar) ausgetauscht sowie eine Fußbodenheizung für den Wohlfühlfaktor verbaut. Alle Fenster wurden gegen eine aktuelle Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und elektrische Rollläden angebracht. Das Bestandshaus wurde außen zusätzlich mit 14cm Mineralwolle gedämmt sowie ein innenliegender Schallschutz zum Nachbarn angebracht.  Am Wohnzimmer wurde ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse angebaut und Sie haben die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen der Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Die Küche mit Anschlussmöglichkeit einer Kücheninsel und dem offenen großzügigen Essbereich lässt keine Wünsche offen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit je einem eigenem Bad und ein halbes Zimmer (unter 10m²) als Ankleide oder Bügelzimmer.
Im Dachgeschoß ist der großzügige Elternbereich mit Bad en suite und Ankleide sowie ein separates Zimmer als Gästebereich oder Home Office mit Blick ins Grüne.

__________________________________________________________________________________________________

Ausstattung:

Erdgeschoß:

– großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
– wertiger Parkett- bzw. Fliesenboden
– Anschlussmöglichkeit eines Holzofens
– großer Wintergarten / Anbau
– Essbereich mit Gartenaustritt
– Küche mit Kochinselmöglichkeit

Obergeschoß:

– 2 Kinderzimmer mit je einem Bad inkl. Badewanne und Dusche. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

– separates Bügelzimmer /Ankleide

Dachgeschoß:
– großzügiger Elternbereich mit  Bad en suite und Ankleide

– Gästezimmer oder Home Office mit Blick ins Grün

Energieverbrauchskennwert: 57,20 kWh /(m²*a) -Energieeffizienzklasse B -Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas und Solar- Bedarfsausweis liegt vor

___________________________________________________________________________________________________

Lage:

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten. Die S 6 bringt Sie im 20 Minuten-Takt nach München.

____________________________________________________________________________________________________ 

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit dem Kontaktformular von Immobilienscout24 und Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit. Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.