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Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Bauhaus-Villa liegt in ruhiger Lage von Germering und lässt keine Wünsche offen.
Das Grundstück hat eine Südausrichtung und das Haus in L-Form mit seinen beiden Terrassenbereichen ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Aus allen Erdgeschoßräumen haben Sie durch die großzügigen bodentiefen Fensterflächen den Blick in den großen Garten mit seinem Biopool mit Schilfzone und Wasserfall, den Sie abends beleuchten können.
Das Haus verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor durch das Sie auf die 2 Stellplätze vor der Doppelgarage gelangen. Diese ist mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet, somit können Sie zu Ihrer Sicherheit eine Schleusenfunktion nutzen. Aus der Garage kommen Sie direkt ins Haus oder auf die Hauszuwegung am Steingarten vorbei zum repräsentativen Eingangsbereich.
Ihre Gäste begrüßen Sie in einer stilvollen und eleganten Eingangshalle die bis zur Obergeschoßdecke reicht. Von hier haben Sie bereits einen Blick in den schönen Gartenbereich.
Der offene Wohnbereich mit Küche / Esszimmer und Wohnzimmer mit 72m² ist elegant gestaltet und wohnlich zugleich. Die Küche mit seinem Küchenblock aus Naturstein verfügt über motorbetriebene Schubläden, Induktionskochfeld und zwei Spülbecken. Der Eingang zum praktischen Vorratsraum ist geschickt in die Küchenzeile integriert.
In dem Raumteiler zwischen Ess- und Wohnzimmer ist ein Grundofen mit Glasfenstern zu beiden Seiten verbaut und man genießt die Flammen von beiden Wohnbereichen. Durch die großzügigen Schiebetüren verlängern Sie im Sommer den Ess- und Wohnbereich auf die Terrasse. Die großen bodentiefen Fensterelemente verfügen über ein elektrisches Verschattungssystem.
Neben dem Arbeits- und Gästezimmer mit Terrassenaustritt befindet sich im Erdgeschoß noch ein Duschbad.
Im Obergeschoß gelangen Sie von der Galerie durch das Ankleidezimmer mit seinen Lichtkuppeln in das Schlafzimmer und in das Masterbad das keine Wünsche offen lässt.
Von der stylischen Badewanne aus blicken Sie auf die Dachterrasse und hinter dem Doppelwaschtisch verbirgt sich eine begehbare Dusche u.a. mit Raindance Duschkopf aus der Decke und beheiztem Sitzblock.
Der abgeschlossene Kinderbereich mit Flureinbaukleiderschrank belichtet durch drei
Lichtkuppeln, verfügt über zwei helle gleichgroße 14,15m² Zimmer mit eigenem Duschbad.
Im Keller steht ein 41,21m² großer, heller Hobbyraum zur Verfügung der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

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Ausstattung:

Erdgeschoß: – großzügige Eingangshalle mit abgeschlossener Garderobe / Bodenbelag Feinsteinzeug – übriges Erdgeschoß ist mit geöltem Eichenparkett ausgestattet – Fußbodenheizung im gesamten Haus – elektrisches Verschattungssystem – Video Gegensprechanlage – Netzwerkkabel (LAN) in jedem Zimmer
Obergeschoß: – Bodenbelag geöltes Eichenparkett – abgeschlossener Elternbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite mit eigener Terrasse. – Wäscheabwurfschacht in der Ankleide – abgeschlossener Kinderbereich mit 2 Zimmer und Duschbad
– Doppelgarage mit zwei davorliegenden KFZ-Stellplätzen – überdachtes Holzlager mit Fahrradcarport – gemauertes Gerätehaus mit Licht und Strom – separate Steinterrasse auf der Küchennordseite

Energieverbrauchskennwert: 64,00 kWh /(m² a) – Energieträger: Solar und Gas
Heizungsart: Zentralheizung – Verbrauchsausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse B

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.
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Sonstiges:

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