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Objektbeschreibung:

Das liebevoll hergerichtete Einfamilienhaus (Anbau von 1999) mit seinem Interieur aus überwiegend Holz liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus mit seiner Aufputz-Dämmung (Jahr 2003) ist mit vielen Raffinessen ausgestattet wie z. B. elektrische Sonnenschutzrollos im Wohnzimmer, UV-Folie auf der mit Glas überdachten Terrasse, Porsche-Design-Deckenflutlichtlampen im Wohnzimmer, elektrisches Einfahrts- sowie Garagentor, extra zu steuernder Heizkreislauf für Fußbodenheizung und Heizkörper, Fliegengitter an allen Fenstern und noch vieles mehr…

Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage (derzeit noch vermietet) sowie ein 3,70 m hoher Carport (geeignet für ein Wohnmobil) zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar wie z.B. ein Hofladen mit eigener Metzgerei.

Kindergrippen, Kindergärten sowie Grundschulen und einer Realschule sind in Puchheim vorhanden sowie mehrere Gymnasien in den Nachbarorten. 

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Ausstattung:

Vom großzügigen Vorplatz gelangt man über eine gegenläufige Treppe in den schönen mit Blue Pearl Granitfliesen ausgestatteten Eingangs- und Flurbereich. Rechter Hand befindet sich hier das Treppenhaus. Den Erdgeschossbereich erreicht man über eine weitere Holz-Türe im Landhaus-Stil. Die holzgetäfelten Wände, der Blue Pearl Fliesenboden sowie das 33 m² große Wohnzimmer mit dem wertigen Terrakotta Boden und dem Sichtdachstuhl verbreiten gleich ein ganz besonderes Flair und lassen ein jedes Herz höher schlagen. Die gesamte verglaste Front ermöglicht einen herrlichen Blick auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte große Holz-Terrasse und dem wunderschönen eingewachsenen Garten mit einem 7 x 4 m großen Pool.

Ein weiteres Highlight ist das zum Wohnzimmer offene Kaminzimmer mit seinen 11 KW Holzofen, der an winterlichen Tagen wollige Wärme im Haus verbreitet.

Das im skandinavischen Holz-Stil gehaltene Esszimmer bietet viel Platz für die ganze Familie.

Über eine extravagante Holz-Stahl-Treppe im Wohnzimmer gelangt am auf die Galerie. Von dort erreicht man zusätzlich die drei Schlafräume im Dachgeschoss, welche alle auch im skandinavischen Stil gestaltet sind. Die Holzwände- und Decken, der Korkboden – einfach Gemütlichkeit pur.

Ferner verfügt das Dachgeschoss über ein exklusives, voll gefliestes Bad mit modernen Fliesen in den Farben grau. Die Eckbadewanne, eine in den Boden eingelassene Waage sowie ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen.

Ein weiteres deckenhoch gefliestes Bad in den edlen Farben grau und schwarz mit großer Eckduschkabine BD und WC , Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche mit großer Eckbank sowie einer kompletten Einbauküche mit allen elektrischen Geräten.

Im Keller befindet sich noch ein weiteres Zimmer, dass sehr gut als Hobby-oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie eine Dusche und Toilette.

Energieverbrauchskennwert: 114,4 kWh /(m² a) – Energieträger: Öl

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Lage:

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen:

Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen

Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Die S-Bahn der Linie 4 bringt Sie von Puchheim Bahnhof in 25 min. in die Stadtmitte von München.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
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Sonstiges:

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