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Objektbeschreibung:

Die schöne große familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern und einem wunderschönen eingewachsenen Garten wurde im außergewöhnlichen Split-Level-Stil erbaut (Ziegelbauweise mit Außenwand Vollwärmeschutz d=6cm). Durch die unterschiedlichen Ebenen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen, in der man sich sofort wohl fühlt.

Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV (Kabel)-und Telefonanschluss – LAN bzw. WLAN (50 mbit/s) ist überall vorhanden.

Eine umweltschonende Regenwasser-Zisterne mit Pumpe von Gardena wurde ebenfalls verbaut.

Das Objekt liegt ruhig in einer Spielstraße von Gräfelfing, dem gefragten Wohnort am westlichen Stadtrand von München.

Zwei Carports runden das besondere Angebot ab.

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Ausstattung:

Vom Terrakotta gefliesten Eingangsbereich hat man gleich einen tollen Blick auf die nach süd-westen ausgerichtete überdachte Terrasse.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vollholzeichenparkett ausgestattet. Der ca. 60 m² große sehr helle Wohn-Essbereich hat einen zeitlosen eleganten Fliesenbelag und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die geräumige Echtholzküche von Bulthaupt mit allen elektrischen Geräten wie Cerankochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle usw. in Alu Optik lässt keine Wünsche offen.

Das anschließende ca. 21,5 m² große und gemütliche Esszimmer lädt die ganze Familie zum Verweilen ein.

Von der Küche aus gelangt man in das ca. 60 m² große Wohn-Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht mit seinen wintergartenähnlichen großen Glasfronten und seiner Raumhöhe und sorgt für ein ganz besonderes Wohnambiente. Die Glasfronten sind mit einem Sonnenschutzsystem ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle, große Schlafzimmer. Der vom Elternschlafzimmer abgehende süd-west Balkon lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Ein weiteres Schlafzimmer im Zwischengeschoss (zwischen OG und DG) strahlt eine wohnliche Atmosphäre mit dem Blick auf den Sichtdachstuhl aus.

Ein Highlight ist das ca. 30m² große Zimmer im Dachgeschoss ebenfalls mit Sichtdachstuhl und großem Dachflächenfenster.

Die zwei Bäder im Haus sind mit modernen weißen Fliesen deckenhochgefliest und mit geschmackvollen Badmöbeln ausgestattet. Das Masterbad verfügt über 2 Waschtische und einer Badewanne sowie einer separaten Dusche.

Im Gäste WC im EG ist ebenfalls eine Dusche verbaut.

Vom Eingangsbereich aus im Halbgeschoss nach unten im Souterrain können Sie sich ein Atelier oder Büro einrichten. Durch die Abböschung ist der Raum sehr hell und man hat einen schönen Blick in den Garten neben dem überdachten Terrassenbereich.

Ein zusätzliches „Schmankerl“ des Hauses ist der ca. 34 m² große Hobbykeller der sich hervorragend als Heimkino oder Partyraum eignet.

Energieverbrauchskennwert: 95,40 kWh /(m² a) – Energieträger: Gas

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Lage:

Gräfelfing ist ein gefragter begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und

Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit zwei S-Bahnhöfen sowie Busverbindungen zur U-Bahn.

Die nächste Bushaltestelle ist in 4 min zu Fuß erreichbar, die S-Bahnstation Lochham in 12 min.

Ferner besteht ein direkter Anschluss an die A 96 und an die A 99, womit die Münchner Innenstadt und auch der Flughafen München II schnell erreichbar sind.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

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