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Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte liegt ruhig, zentrumsnah im Ortsteil Unterpfaffenhofen von Germering.

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Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche mit direktem Zugang zum Ess- und Wohnzimmer. Auf Grund der Größe der Küche kann ein separater Essplatz eingerichtet werden. Im Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer kann ein Holzofen angeschlossen werden. Vom sonnigen Wohnzimmer aus erreicht man die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den eingewachsenen Garten. Ebenfalls im EG befindet sich das Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Keramikfliesen in Cotto-Optik ausgestattet.

Im 1. Stock befinden sich zwei mit Teppichboden ausgestattet Zimmer. Eines davon verfügt über einen S/W-Balkon. Das helle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist deckenhoch gefliest und besticht durch seine zeitlose Eleganz.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei weitere helle Zimmer, welche mit Buchenparkettboden ausgestattet wurden. Ferner befindet sich hier ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, welches ebenfalls deckenhoch gefliest ist.

Der Keller hat ein Tageslicht helles Zimmer, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem sind ein Kellerraum sowie eine Waschküche vorhanden.

Sämtliche Räume im Objekt werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten beheizt.

Die Einzelgarage liegt direkt vor dem Haus und verfügt über eine elektrische Toröffnung und ein Satteldach, dass als Schlupfspeicher genutzt werden kann. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich zudem vor der Garage und ein weiterer Stellplatz daneben. Die Garage sowie die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Auf Grund der Dauer des Mietverhältnisses ergibt sich im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 12 Monaten.

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 Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.

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Sonstiges:

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