Die Provision ist gem. unserer AGB´s fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen. (3,57% inkl. MWST vom beurkundeten Kaufpreis)

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung: Das von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Straße in Bestlage von Gilching. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen eleganten Baustil.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine große Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde Wert auf hochwertige Materialien, auf eine familiengerechte Aufteilung und auf stilvolles Ambiente geachtet.
Über einen kleinen abgetrennten Vorgarten gelangen Sie zu dem repräsentativen Eingangsbereich. Über eine großzügige Diele mit Garderobe kommen Sie in das helle offene Wohn- und Esszimmer. Im gesamten Erdgeschoß ist ein wertiger, großformatiger Fliesenboden verlegt. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. Der eingewachsene Garten mit der überdachten Südwest-Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonaustritt und ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche.
Das helle Dachstudio ist sehr gut geschnitten und verfügt über ein eigenes Duschbad.
Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze.

_______________________________________________________________________________________

Ausstattung:

Erdgeschoß:
– großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
– wertiger Fliesenbelag mit Fußbodenheizung
– Anschlussmöglichkeit eines Holzofens
– große Südwest Terrasse
Obergeschoß:
– 2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt –
– Elternschlafzimmer mit Ankleide
– großes Bad mit Wanne und Dusche
– Bodenbelag : Design-Vinyl (Joka)
Dachgeschoß:
– großzügiges helles Studio
– Duschbad mit Handtuchheizkörper
Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung.
Keller:
– zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Räume mit Fenster, die sich als Büro oder Gästezimmer eignen.

Energieverbrauchskennwert:  116,7 kWh /(m²*a) Energieträger: Gas – Heizungsart: Fussbodenheizung Verbrauchsausweis liegt vor

_________________________________________________________________________

Lage:

Es lebt sich gut in Gilching: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Gilching ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Gilching mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn und Bundesstraße, einer S-Bahnstation der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Gilching: von Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zweig und einem Gymnasium ist alles vorhanden.

_________________________________________________________________________

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit dem Kontaktformular von Immobilienscout24 und Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit.

Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.