Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse in Bestlage von Gilching. Das Haus besticht durch seinen zeitlos eleganten Baustil.

Über einen Weg mit wertigem Granitbelag, entlang an den schön angelegten Beeten, gelangen Sie zum überdachten repräsentativen Eingangsbereich. Die großzügig gestaltete Haustüre hat ein Codeschloss.

Hinter dem Haus steht ein Steingartenhaus für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Der nach Südwest ausgerichtete Garten mit seinem teilweise überdachten Terrassenbereich lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen (Innenmaß je 5,7 x 2,8 Meter mit elektrischer Toröffnung).

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Ausstattung:

Im gesamten Erdgeschoß ist wertiges graues Hochglanz Feinsteinzeug verlegt. Der große Eingangsbereich hat eine eigene abgetrennte Garderobennische.

Man gelangt über eine edle Doppelglastüre in das 43qm große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das durch seine zeitlose Eleganz besticht.

Die Fußbodenheizung trägt zum Wohlfühlfaktor bei.

Die offen gestaltete hochwertige „Leicht“ Einbauküche ist mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Küche hat zusätzlich einen kleinen Barbereich.

In den überhohen Decken ist ein Einbaulichtsystem verbaut.

Eine Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen ist ebenfalls vorhanden. Das Haus hat einen Satellitenanschluss und verfügt ebenfalls über eine Cat 4 Verkabelung.

Über die Edelstahl-Treppe mit Granitbelag (Marke Nero Assoluto) und Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoß. Im Flur und in dem 1. Kinderzimmer ist der gleiche wertige Bodenbelag wie im Erdgeschoss verlegt.

Das helle Elternschlafzimmer hat 2 Fenster und hinter der Spiegelschiebetüre befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank in der Dachschräge mit Dachflächenfenster.

Im Elternschlafzimmer sowie im 2. Kinderzimmer ist geölter Kirschparkettboden verlegt.

Das sehr großzügige Bad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Echtglasdusche ausgestattet. Neben der Fußbodenheizung ist ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Ein Doppelwaschtisch und ein eingelassener Spiegel mit Ablagesims runden das luxuriöse Ambiente ab.

Im Keller befinden sich zwei Hobbyräume und ein Duschbad.

Hier lässt sich problemlos ein Wellness- oder Gästebereich einrichten.

Energieverbrauchskennwert: 117,00 kWh /(m² a) – Energieträger: Gas

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Lage:

Es lebt sich gut in Gilching: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Gilching ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Gilching mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn und Bundesstraße, einer S-Bahnstation der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Gilching: von Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zweig und einem Gymnasium ist alles vorhanden.

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Sonstiges:

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