Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.

______________________________________________________________________________________

Objektbeschreibung:

Der angebotene Bungalow liegt im begehrten Ortsteil Unterpfaffenhofen und besticht durch seinen sehr schönen nach Süden ausgerichteten nicht einsehbaren Garten. Es sind zwei Terrassenbereiche vorhanden u.a. mit einer Grillstation. Die Terrasse am Haus hat eine elektrische Markise und einen elektrischen Wärmestrahler für kühlere Abende. Auf dem Grundstück wurde eine Garage zum Gartenhaus (inkl. Strom und Licht) umfunktioniert und mit einem Satteldach versehen.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und eine neue Doppelgarage jeweils mit elektrischem Torantrieb.

Vor den Garagen sind noch ausreichend Stellplätze vorhanden.

Das Haus besticht durch seine zeitlose Eleganz.

_______________________________________________________________________________________

Ausstattung:

Der Bungalow ist Baujahr 1978 und wurde im Jahr 2005 grundlegend renoviert. So wurde die Heizungsanlage erneuert

(Öl + Solar) und das ganze Haus wärmeisoliert.

Der Grundriss des Hauses wurde großzügiger gestaltet wie Sie auf den beiliegenden Plänen ersehen können.

Bei den Umbaumaßnahmen wurden auch die Bäder komplett erneuert, so wurde z.B. im Elternbad neben dem Handtuchheizkörper auch eine Fußbodenheizung und ein Wäscheabwurfschacht direkt in die Waschküche verbaut.

Die Bodenbeläge in den Räumen im EG und im 30qm großen Souterrainzimmer wurden durch Echtholzparkett ersetzt.

Eine zentrale TV -Satellitenanlage und eine zentrale Staubsaugeranlage runden das Angebot ab. Alle Rollläden sind elektrisch und es wurde eine Videogegensprechanlage mit 2 Klingeln eingebaut. So könnten Sie im Keller Ihr Büro/Praxis betreiben.

Im Wohnzimmer ist ein Holzofen mit Glasscheibe verbaut der an den kühleren Tagen wohlige Wärme im Wohn- und Esszimmer verbreitet.

Für Ihre Entspannung ist im Keller eine finnische Sauna mit großzügigem Duschbereich.

Die Einbauküche mit allen Geräten die keine Wünsche offen lässt – ist im Kaufpreis enthalten.

Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh /(m² a) – Energieträger: Öl

_________________________________________________________________________

Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.
_________________________________________________________________________

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit. Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.