MAXXUM – Ihre Immobilien Spezialisten – stilvolles modernes Wohnen im Neubau –


4 Zimmer-Gartenwohnung im Haus A bestehend aus:

Flur                                          13,47 qm
Wohnen-Essen-Kochen       28,08 qm
Zimmer 1                                10,72 qm
Zimmer 2                                13,09 qm
Zimmer 3                                10,03 qm
Bad                                            6,18 qm
Gästebad-WC                          4,51 qm
Terrasse (5,10 qm) zur Hälfte 2,55 qm
Terrasse (4,16 qm) zur Hälfte 2,08 qm
Gesamt ca.                             88,00 qm
Hobbyraum im UG ca.           13,02 qm
Gesamtfläche ca.                 101,02 qm

Gartenanteil ca.                   159,88 qm

Kaufpreis: EUR 367.900,–
1 Tiefgaragenstellpätze: EUR 15.000,–
Außenstellplatz EUR 4.000,–

Provision: 3,57 % incl. MwSt.
Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.

Selbstverständlich steht für den Neubau: Beste Bauqualität, zukunftsweisende und energiesparende Bauweise – KfW 70 -.

 

Nachfolgend einige Highlights aus der Baubeschreibung:

  • Die gesamte Heizanlage ist energiesparend und umweltfreundlich durch die moderne Holzpelletheizung. 
  • Alle Wohnungen und Hobbyräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
  • Jedes Bad / Duschbad erhält einen Leiterheizkörper.
  • Die Bäder werden modern in weiß (Wandfliese) und grau (Bodenfliese) gefliest.
  • In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges, helles Eichen-Fertigparkett verlegt.
  • Der Flur erhält einen Granitboden
  • Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Rollläden.
  • Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.
  • Die Terrasse wird mit Bankirai – Holzdielen erstellt und verfügt über einen mit wunderschönen Gartenanteil.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum sowie die üblichen gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie z.B. den Trockenraum sowie den Fahrradraum.

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Lage:

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung in dem alten Ortsteil Unterpfaffenhofen.

Das Ortszentrum „kleiner Stachus“ und die Einkaufsstraße Otto-Wagner-Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen sind es gerade mal 8 Gehminuten. Die S8 hat eine gute Anbindgung an München (18 Minuten Fahrzeit) und eine direkte Flughafenanbindung.

Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder Kabarett, sind es ebenfalls nur weitere wenige Gehminuten.

Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die optimale Verkehrsanbindung nach München und ins 5-Seen-Land, der A96 und seit 2005 durch die A99, aufgewertet. Sie fahren aus der Tiefgarage ohne Ampel auf die A96 und sind in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und in 30 Minuten am Flughaben München-Erding.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Germering seinen 37.000 Einwohnern eine Vielzahl interessanter und sehr familienfreundlicher Einrichtungen wie z.B. zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Badesee mit Biergarten, Tennis, Reiten, Stadthalle mit zahlreichen Events, interessante Gewerbegebiete, einen niedrigen Gewerbesteuerhebesatz 330 v. H. und vieles mehr.

Die Wohnanlage ist über die A 96 Abfahrt Germering Süd sehr schnell zu erreichen.

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Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihren Anruf und auf das Gespräch mit Ihnen.

Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit. Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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