Neubau 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Haus A Wohnanlage „Birkenweg“


3 Zimmer-Maisonettwohnung im Haus A im Dachgeschoss bestehend aus:

Flur                                           11,83 qm
Wohnen-Essen                       19,79 qm
Kochen                                       6,75 qm
Speisekammer                         2,40 qm
Zimmer 1                                 10,53 qm
Zimmer 2                                   9,72 qm
Schrankraum                             2,50 qm
Bad                                             7,42 qm
Gäste-WC                                  3,21 qm
Balkon 1 (6,58 qm) zu Hälfte    3,29 qm
Balkon 2 (5,06 qm) zu Hälfte    2,53 qm
Gesamt ca.                           100,87 qm

Selbstverständlich steht für den Neubau: Beste Bauqualität, zukunftsweisende und energiesparende Bauweise.

 

Nachfolgend einige Highlights aus der Baubeschreibung:

  • Die gesamte Heizanlage ist energiesparend und umweltfreundlich durch die moderne Holzpelletheizung. Alle Wohnungen und Hobbyräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Bad / Duschbad erhält einen Leiterheizkörper der zusätzlich mit einer Elektropatrone ausgestattet ist – über eine Steckdosenverbindung ist der Sommerbetrieb gewährleistet.
  • In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges, helles Eichen-Fertigparkett verlegt.
  • Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrische Rollläden.
  • Jede Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage.
  • Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse (Bankirai – Holzdielen) mit wunderschönen Gartenanteile.
  • Die Wohnungen im Obergeschoss werden durch große Balkone (Bankirai – Holzdielen) bestechen.

Komplettiert werden die Wohnungen durch je einen Kellerraum sowie die üblichen gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie z.B. den Trockenraum sowie den Fahrradraum.

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Lage:

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung in dem alten Ortsteil Unterpfaffenhofen.

Das Ortszentrum „kleiner Stachus“ und die Einkaufsstraße Otto-Wagner-Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen sind es gerade mal 8 Gehminuten. Die S8 hat eine gute Anbindgung an München (18 Minuten Fahrzeit) und eine direkte Flughafenanbindung.

Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder Kabarett, sind es ebenfalls nur weitere wenige Gehminuten.

Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die optimale Verkehrsanbindung nach München und ins 5-Seen-Land, der A96 und seit 2005 durch die A99, aufgewertet. Sie fahren aus der Tiefgarage ohne Ampel auf die A96 und sind in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und in 30 Minuten am Flughaben München-Erding.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Germering seinen 37.000 Einwohnern eine Vielzahl interessanter und sehr familienfreundlicher Einrichtungen wie z.B. zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Badesee mit Biergarten, Tennis, Reiten, Stadthalle mit zahlreichen Events, interessante Gewerbegebiete, einen niedrigen Gewerbesteuerhebesatz 330 v. H. und vieles mehr.

Die Wohnanlage Birkenweg ist über die A 96 Abfahrt Germering Süd sehr schnell zu erreichen.

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