Objektbeschreibung:

Die idyllisch gelegene 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang und besitzt dadurch einen Hauscharakter. Die Wohnung inkl. Gartenanteil hat ein eigenes Grundbuch – somit ist die Gartennutzung und Gestaltung über kein Sondernutzungsrecht geregelt!

Zur Wohnanlage gehören noch 2 Doppelhaushälften sowie ein kleiner sehr gepflegter Kinderspielplatz und eine Tiefgarage.

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Ausstattung:

Die helle, gut geschnittene Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der eigene Gartenanteil mit ca. 52 qm ist gut eingewachsen und lädt im Sommer zum Grillen und Verweilen ein. Durch ein Gartentürchen kommt man auf einen kleinen Anlagenweg, der direkt zum Kinderspielplatz führt. Ein gemauertes Gartenhaus, das direkt an das Haus angebaut ist bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Wohnräume haben Eichenparkett bzw. geschmackvollen Fliesenboden im EG – im Souterrain ist Laminatboden verlegt. Die vorhandenen Rollläden sind alle elektrisch über Homematic steuerbar.

Die Küche mit allen Markeneinbaugeräten (z.B. Herd – Bosch, Spülmaschine – Siemens, Kühlschrank – Bauknecht) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das EG Bad ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und Toilette.

Zur Wohnung gehören zwei Hobbyräume, welche mittels Spindeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichbar sind. Der erste Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Von hier aus geht eine Kammer ab und man gelangt zur anderen Seite in eine Schleuse, die zusätzlich als Keller genutzt werden kann. Durch die Schleuse kommt man direkt zu dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Souterrain und ist über den Hobbyraum II zugänglich. Derzeit wird der Hobbyraum II als Heimkino und Fitnesszimmer genutzt.

Die außergewöhnliche Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche im EG und Souterrain von ca. 85 qm + Gartenanteil von ca. 52 qm.

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Lage:

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im Landkreis München, 17 km südöstlich von der Landeshauptstadt.

Die Kommune grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (Linie S7) in nur 30 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.

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Sonstiges:

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