Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde 1994 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die luxuriöse, helle 3 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden.

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Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Grundriss. So hat man schon aufgrund der Größe des Flures ein schönes Entrée. Von hier gelangt man durch eine Doppeltüre in das große, helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen gemütlichen Dachschrägen zum Verweilen einlädt.

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Essbereich für 6 Personen und der Zutritt zur südländisch anmutenden Loggia.

Im Wohnzimmer wurde für die Wandmontage des Fernsehers, alle notwendigen Dosen inkl. Leerrohr für HDMI Unterputz gelegt. So befindet sich auch in allen anderen Räumen ein TV Kabelanschluss über den auch die Internetverbindung anliegt.

Das Schlafzimmer ist geräumig, hier finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und zwei große Kleiderschränke.

Das Bad ist modern, weiß gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit Regenbrause, Echtglasduschwand und zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Kaufpreis ist die moderne Einbauküche mit allen Markeneinbaugeräten (z.B. Siemens Herd mit Induktionskochplatte, Abluftesse und Spülmaschine usw.) enthalten. Die Küche wurde mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik im Format 16:9 und mit Einbauspots in der Decke ausgestattet. In allen Zimmern wurde schwellenfrei Eichenparkett (Vollholz) verlegt. Die Fußbodenheizung können Sie in jedem Raum einzeln steuern.

Weitere Ausstattungs-High-Lights der Wohnung sind:
– TV-Kabelanschluss in dem Zimmer
– Internet über Kabel Deutschland mit einer 32.000 Leitung
– Vollholztüren Moralit
– Badezimmer mit integriertem Radio im Fliesenspiegel
– zusätzliche Lichtschalter neben dem Bett im Schlaf- und Kinderzimmer
– Veluxdachflächenfenster mit Innenverschattungssystem
– Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört, wie ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Strom ebenfalls zur Wohnung.

Ferner sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

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Lage:

Der sehr beliebte Stadtteil Trudering liegt im Südosten der Landeshauptstadt München.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten. Verschiedene Restaurants und Biergärten können Sie bequem zu Fuß erreichen. Der nahe gelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Fahrradfahren ein.

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Sonstiges:

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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