Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Das Gebäude wurde 1990 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In der Anlage wohnen überwiegend Eigentümer.
Diele:
Bad:
Küche:
Zimmer 1:
Abstellkammer:
Wohnzimmer:
Zimmer 2:
Balkon zur Hälfte:
Gesamt:
– VERKAUFT –
8,9 qm
6,8 qm
8,8 qm
13,4 qm
2,2 qm
25,3 qm
11,7 qm
2,4 qm
ca. 79,5 qm
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Objektbescheibung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Rendite von ~4,7% p.a.. Die Wohnung kann aber auch nach Rücksprache mit den Mietern zur Eigennutzung übernommen werden. Die Küche kann eventl. von den Mietern abgelöst werden.
Die helle, gut geschnittene Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen oder einen offenen Kamin einzubauen.
Im Wohnzimmer ist Eichenparkett und in den 2 weiteren Zimmern wurde wertiger Laminatboden verlegt.
Das vor kurzem modernisierte Bad ist modern, weiß gefliest und wurde mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Ein zur Wohnung gehörender Waschmaschinenplatz im Keller sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.
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Lage:
Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.
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Sonstiges:
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