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Objektdaten:
VERMIETET
Ladenfläche ca.: 40 qm
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis: –
+ Tiefgaragenstellplatz: –
Provision: 3,57 % incl. MwSt.
Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.
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Objektbeschreibung und Ausstattung:
Die Ladeneinheit liegt an der stark frequentierten Einkaufspassage, direkt im Ortszentrum neben dem S-Bahnhof Germering. Das gesamte Objekt wurde kürzlich neu gestrichen und ist in einem hervorragenden Pflegezustand. Das Objekt besticht durch ein zeitloses modernes Design. In der Passage sind alle Branchen vertreten. In den oberen Etagen befinden sich Büros. Die Ladeneinheit wurde vormals als Feinkostladen genutzt und ist sehr gut eingeführt. Die Ladenausstattung nach Rücksprache übernommen werden. Eine Nutzungsänderung ist jederzeit möglich als Reisebüro, Kosmetikstudio oder ähnliches. Ein ebenerdiger Tiefgaragenparkplatz liegt direkt neben dem Treppenhaus. Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt. Gerne übernehmen wir die Vermietung. Eine mögliche mtl. Kaltmiete in Höhe von € 600,– + TG € 60,– entspricht einer Rendite von 5,98% p.a.! – Kaufpreis und Mietkalkulation sind Nettoangaben –
In der Ladeneinheit (Ladenfläche 25qm – Gesamtfläche 38qm) ist die Decke abgehängt mit einem integriertem Licht- und Lautsprechersystem, der Laminatboden ist in Schiffsoptik verlegt. Im Sanitärbereich ist eine Toilette und Dusche verbaut. Für eine eventuelle Flächenerweiterung kann ein Teil des Nachbarladens dazu gemietet werden.
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Lage:
Die Ladeneinheit liegt im stark frequentierten Ortszentrum direkt neben der S Bahn Germering. Öffentliche Parkbuchten befinden sich direkt vor dem Objekt. Letzte freie verfügbare Ladeneinheit in dieser Lage in Germering. Gewerbesteuerhebesatz 330.
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Sonstiges:
Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit. Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.