Einfamilienhaus in Tutzing – 400 Meter zum Starnberger See


Objektdaten:

Wohnfläche:

EG:                       84,21 qm
1.OG:                    83,34 qm
DG:                       45,37 qm
KG:                       78,66 qm

Gesamtfläche       212,92 qm

Nutzfläche:            48,00 qm

Grundstücksgröße: ca. 438 qm – (gen. Angaben nach Realteilung)

Kaufpreis: 699.000,00 EUR

Provision: 3,57 % incl. MwSt.
Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.

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Objektbeschreibung:

Top Gelegenheit – Dieses sehr schöne Einfamilienhaus ist traditionell in Ziegelbauweise erstellt. Das Haus verfügt über einen Balkon und großzügige Terrassen – eine nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse direkt vor der Küche und die zweite Terrasse liegt im südlichen Teil des Hauses vor dem Wohn- und Essbereich, vor der voll verglasten Fensterfront.
Im Mittelteil des Wohn- und Esszimmers ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorbereitet.
Die großzügige Küche enthält neben einem nach Norden ausgerichteten Küchenfenster eine Terrassentür auf der Ostseite, so dass der direkte Zugang zur Frühstücksterrasse gegeben ist.

Im Erdgeschoss befinden sich im großzügigen Eingangsbereich eine Garderobe und das Gäste-WC. Die Decke ist abgehängt und verfügt über ein integrietes Lichtsystem.
Im Keller befindet sich neben dem hellem Hobbyraum ein komplettes Badezimmer mit dem Charakter einer Einliegerwohnung.
Das 1. OG ist wie alle anderen Etagen über eine massive Stahlbetontreppe zu erreichen. (Belag Holz oder Stein)
Im 1. OG befinden sich drei Zimmer.
Davon hat ein Zimmer eine voll verglaste Front zur Süd- und Ostseite mit Blick zum See. Ebenso besteht ein Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Kaminanschluss.
Das 1. OG verfügt auch über ein großzügiges Bad mit wandhängendem WC, Waschbecken, Acryl-Badewanne
ca. 180 x 80 cm und einer bodenebenen Dusche (mit Fußbodenheizung).

Das Haus verfügt über ein Satteldach auf dem die Heizungs- und Warmwasser unterstützenden Kollektorflächen angebracht sind. Das sehr große Dachgeschoss mit Blickrichtung See könnte als Masterbedroom genutzt werden. Das danebenliegende Bad verfügt über einen TV-Wandanschluss, somit können Sie aus der Dusche, Badewanne und Toilette fernsehen.
Auf dem Grundstück werden 2 Kfz-Stellplätze vor der Doppelgarage errichtet.

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Ausstattung:

Selbstverständlich steht für den Neubau: Beste Bauqualität, zukunftsweisende und energiesparende Bauweise.

Nachfolgend einige Highlights aus der Baubeschreibung:

Fenster: hochwertige und pflegeleichte Kunststofffenster (u-Wert 0,6) mit Dreh-/Kippbeschlägen mit 3-fach Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

Heizung: Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung und Heizung; Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller) mit Einzelraumsteuerung

Bäder: Moderne, geschmackvolle Sanitär Einrichtungen sowie hochwertige Boden- und Wandfliesen

Böden: Qualitäts-Parkettböden in den Wohnräumen und Hochwertige Fliesen in der Küche

Elektrik: Hochwertige Elektroinstallation, CAT5-Verkabelung im ganzen Haus (incl. Badezimmer), automatische Tür-, Tor- und Garagenöffner, Satellitenanlage; Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage

Außenbereich: gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen mit Anlage des Rasens, Terrassenplatten und Bestandpflanzen

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Lage:

Das Objekt befindet sich in Unterzeismering bei Tutzing, mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, hervorragender ärztlicher Versorgung und einem Krankenhaus. Als einziger Ort im Landkreis bietet Tutzing für Familien mit Kindern alle schulischen Möglichkeiten an. (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium). Auch mehrere Kindergärten und ein Kinderhort sind im Ort.

Tutzing hat einem sehr hohen Freizeit- und Erholungswert durch den fast vor der Tür liegenden Starnberger See, zwei Freibäder und einem großen freien Badeplatz. Jachtclub, Sportverein, Golfplatz, Minigolf, viele Rad- und Wanderwege und die Nähe zu den Bergen sowie unzählige weitere Möglichkeiten machen das Wohnen in diesem Ort lohnenswert. Deshalb zählt Tutzing zu einem der beliebtesten Wohngegenden Bayerns.

Den S-Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Vom Tutzinger Bahnhof hat man auch die Möglichkeit mit der Regionalbahn und inzwischen zu gewissen Zeiten auch mit dem ICE zu fahren. Vom Haus sind es etwa 400 m bis zum See.
Eine Bushaltestelle ist direkt an der Hauptstraße.

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Sonstiges:

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