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Objektdaten:

Wohnfläche:       160,84 qm
Nutzfläche:            57,40 qm

Grundstücksgröße: ca. 408 qm – (gem. Angaben nach Realteilung)

Kaufpreis: -EUR

Provision: 3,57 % incl. MwSt.
Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.

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Objektbeschreibung und Ausstattung:

 

 

 

 

 

Die malerische Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstrasse im alten Ortsteil Unterpfaffenhofen und ist nur von Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern umgeben. Das eingewachsene Grundstück lädt zum Verweilen in dem hochwertig angelegten Garten ein (der Weg zum Haus ist in chinesischen Granitsteinen ausgeführt, neben dem Weg sind Lampen in der Wiese integriert. Eine separate Steinterrasse mit Cavallasteinen die durch ein Hochbeet umgeben ist, trägt zum exklusiven Ambiente bei).

Das im Jahr 2000 erbaute Haus besticht durch seinen funktionellen Grundriss und seiner hochwertigen Ausstattung. Die Flure sowie das Treppenhaus ist in elegantem hellen Feinsteinzeug ausgeführt und in den Zimmern ist Buchenparkett verlegt. Im Preis ebenfalls enthalten ist eine Maßeinbauküche mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offen lässt. Ein Kaminanschluß für einen Holzofen ist im Wohnzimmer vorbereitet. Das übergehende Wohnzimmer in den Eßbereich ist lichtdurchflutet und man blickt von allen Seiten in den Garten. In den Bädern sind Designerwaschbecken von Phillip Stark sowie Glamü und Armaturen von Dornbracht und Hans Grohe verbaut. Das Masterbad verfügt über eine Dusche und einer großen Eckbadewanne und es wurde ein hochwertiger Schieferboden verlegt. Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Im ausgebauten Dachgeschoss (derzeit genutzt als Schlafzimmer) befindet sich zusätzlich ein separates Bad mit großer Dusche.

Der Keller ist komplett gefliest und eine Entkalkungsanlage wurde eingebaut.

Eine Einzelgarage nebst Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Das Haus wird im Herbst 2012 bezugsfrei.

 

 

 

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Lage:

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten  etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Stadt Germering zeichnet sich als eine soziale Stadt aus. Germering hat ein vielfältiges Kulturangebot. Auch das Sport- und Freizeitangebot spricht für Germering. Ein bemerkenswertes Schul- und Kinderbetreuungsangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab. Diese Infrastruktur und der hohe Wohnwert in unmittelbarer Nähe zu München (13 km) und zum 5-Seen-Land sprechen für Germering ebenso wie die Qualität als Wirtschaftsstandort, die Anbindung zu den Universitäten und Hochschulen und zum Luft- und Raumfahrtzentrum. Die Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind ausgezeichnet. Vom Einkaufszentrum bis hin zu diversen kleineren Läden ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, mehrere Banken, eine ausgezeichnete ärztlich Versorgung, alles vor Ort.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (z.B. Freibad, Hallenbad, Kino, Eislaufhalle und der Germeringer See) warten auf Sie.

Für rund 37 000 Einwohner ist Germering eine Heimat, in der es sich gut leben lässt. (Quelle: germering.de)

Verkehrsanbindung: Verbinden Sie auch das Angenehme mit dem Nützlichen, denn durch die optimale Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit im Stadtgebiet München. Mit der S 8 ist man in 20 Minuten am Münchner Marienplatz.

– Autobahn A 99 und A 96
– 25 Minuten zum FlughafenMit dem Auto führt einen die A 96 nach München oder in den Südwesten Richtung Lindau und über die A99 gelangt man schnell Richtung Norden zur A9.

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Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihren Anruf und auf das Gespräch mit Ihnen.

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