MAXXUM – Ihre Immobilienspezialisten – Wohnen wo andere Urlaub machen – ruhiges Reiheneckhaus mit eingewachsenem Garten

82211 Herrsching

5
1993
115,00 qm
306,00 qm
sofort
1

950.000,00 EUR 
1,785 % aus dem Kaufpreis incl. MwSt.

 

Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer (1,785%) und Verkäufer (1,785%) zu bezahlen.

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Objektbeschreibung:

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus liegt eingewachsen in Hanglage an einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz. Neben dieser führt ein Weg hinauf zum Gartenhaus das Platz für Ihre Fahrräder o.ä. bietet. Von hier gelangen Sie am Haus entlang zur Ostterrasse und dem Hauseingangsbereich.
Das großzügige lichtdurchflutete Anwesen in bewährter Ziegelbauweise besticht durch seinen offenen Charakter ( Split-Levelbauweise).
Das Entree des Hauses erschließt den Essbereich mit Erker und Küche sowie das Gäste WC. Von dieser Ebene gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur eingewachsenen ca. 24m² großen eingewachsenen Holzterrasse die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.
Das Untergeschoß ist abgeböscht und somit können Sie einen 24,50 m² großen hellen Hobbyraum voll nutzen.
Im 1. Obergeschoß steht Ihnen ein sonnenbeschienenes Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung mit Blick ins Grüne. Auf der nächsten Zwischenetage befindet sich ein Bad mit überproportionaler Deckenhöhe mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken. Daneben steht hier ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.
Über die nächste Etage gelangt man in das Dachgeschoß /Schlafzimmer das mit einer kleinen Dachgaube einen schönen Ausblick ins Grüne Richtung Ammersee bietet.

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Ausstattung:

– ruhige Anliegerstraße
– eingewachsene uneinsehbare Hanglage
– vor dem Haus neben dem Holzlager eine nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse
– Split-Levelbauweise, helle und großzügige Räume.
– Essbereich mit Erker vor offener Küchenbereich
– Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur 24m² großen eingewachsenen Holzterrasse
– abgeböschter taglichtheller Hobbykeller

Energieverbrauchskennwert: 178,00 kWh /(m² a) – Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung – Verbrauchsausweis liegt vor 

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Lage:

Der Ammersee: ein See für Wassersportler, eine Uferpromenade zum Spazieren gehen, frische Luft zum Durchatmen.
Herrsching am Ammersee (Kreis Starnberg) liegt rund 30 Kilometer südwestlich von München.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Cafés sowie das Kloster Andechs sind leicht zu erreichen.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen zudem in Herrsching zur Verfügung.
Herrsching verfügt über eine S-Bahnstation – die S8 bringt Sie in ca. 50 Minuten zur Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie München über die Autobahn A 96.
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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit.
Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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