MAXXUM – Ihre Immobilienspezialisten – Wohnen wo andere Urlaub machen – sehr ruhige exklusive Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten

82234 Weßling

5
1997
160,00 qm
496,00 qm
  30,00 qm
nach Rücksprache
2


3,57% aus dem Kaufpreis incl. MwSt.

 

-VERKAUFT-

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Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter liegt am Ende einer kleinen ruhigen Anliegerstraße unweit vom See.
Das Haus verfügt über eine eigene Zufahrt, mit Kopfsteinpflaster Belag, die zur Doppelgarage und zum Grundstückszugang führt. Von hier gelangen Sie auf das eingewachsene Grundstück dessen Natursteinweg am Garagenaustritt entlang durch den malerischen Garten zum Hauseingang führt.
Das luxuriöse großzügige lichtdurchflutete Haus in bewährter Holzständerbauweise besticht durch seinen gemütlichen und zugleich wohnlichen Charakter im Landhausstil und seiner hochwertigen Ausstattung.
Das Entree des Hauses erschließt das Gäste WC mit Dusche, eine im Landhausstil gefertigte Holztreppe und der edlen Kachelofen Feuerstelle mit gemauerten Holzlager.
Durch eine Doppeltüre gelangen Sie von hier in das großzügig Esszimmer mit Erker und in das anschließende offene Wohnzimmer mit seinem gemauerten Kachelofen als Eyecatcher. Dieser trägt in der kalten Jahreszeit zum behaglichen Wohnklima bei und rundet das Angebot ab.
Die offene und hochwertige Küche mit separater Speisekammer sowie einer bestuhlten Kochinsel mit zusätzlichen Gaskochplatten kann durch eine große Holzschiebetür vom Esszimmer separiert werden.
Eine Terrasse in Stegoptik, welche im Sommer zum Verweilen einlädt führt nicht nur in das gemütliche und großzügige Wohnzimmer sondern hat auch einen direkten Zugang zum Schwimmteich.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss besticht durch seine weiß gekalkten Dachunterflächen sowie einem edlen großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschtempel. Daneben steht Ihnen ein Granitdoppelwaschtisch für den Wohlfühlfaktor zur Verfügung.
Neben dem Kinderzimmer mit seinen integrierten Einbauschränken, welches aktuell als Ankleide genutzt wird befindet sich noch ein Arbeitszimmer (beide mit Balkonaustritt) sowie das gemütliche Schlafzimmer auf der oberen Etage.
Von allen Räumen haben Sie einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten samt Schwimmteich.
Im Keller steht Ihnen neben den Technikräumen ein ca. 25 m² großer Hobbykeller mit Fenster und Wandheizung zur Verfügung.

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Ausstattung:

– Haus ist Alarmanlagen gesichert
– Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2. Tor in den Garten (Wasser- und Stromanschluss vorhanden).
– Kabeltunnel von der Garage zum Haus zur Nachrüstung einer Solar- oder Photovoltaikanlage
– energiesparende Erdwärmepumpe für Heizung und Luftwärmepumpe für das Brauchwasser
– Wasserenthärtungsanlage
– Regenwasser Zisterne mit ca. 5.000 L (Anschlussmöglichkeit für WC- und Waschmaschinenwasser)
– Kachelofen mit Feuertüre im Flur
– Hobbyraum im Keller mit Wandheizung
– alle Räume mit TV- und Telefonanschluss
– TV-Satellitenanlage
– geschmackvolle wertige Einbauküche mit Gasherd und Cerankochfeld, Backofen usw.
– separate Speisekammer von der Küche zugänglich
 

Energieverbrauchskennwert:  32 kWh /(m² a) – Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung –  – Energieeffizienzklasse 

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Lage:

Weßing liegt westlich von München, inmitten eines einzigartigen Erholungsgebietes, dem 5- Seenland. Sie wohnen wo andere Urlaub machen. Der Weßlinger See ist der kleinste der 5-Seen. Mit seinen ca. 5.600 Einwohnern liegt das malerische Weßling verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A 96 und verfügt über einen eigenen S-Bahnhof von dem Sie aus in ca. 40 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen. Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäft im Ort, sowie einige Arztpraxen. Den See erreichen Sie zu Fuß vom Haus in 5 Minuten.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.
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