MAXXUM – Ihre Immobilienspezialisten – Top saniertes und ruhig gelegenes Reihenmittelhaus (Puchheim – Bahnhof)

82178 Puchheim

4,5
1966
130,00 qm
225,00 qm
  45,00 qm
15.08.2019
2


3,57% aus dem Kaufpreis incl. MwSt.

 

-VERKAUFT-

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Objektbeschreibung:

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse und wurde in bewährter Ziegelbauweise 1966 errichtet.
Das Haus besticht durch seinen familiengerechten und durchdachten Grundriss sowie der geschmackvollen und vollumfänglichen Sanierung.
So stehen Ihnen neben dem großzügigen Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Blick in den schönen Südgarten zur Verfügung. Die Terrasse ist über die ganze Hausbreite angelegt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. In dem liebevoll gestalteten Garten, mit eigenem Zugang, befindet sich ein funktionales Gartenhaus.
Im Wohnzimmer spendet in der kalten Jahreszeit ein Holzofen behagliche Wärme.
Die funktionale und große Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer (derzeit Homeoffice / Ankleide) das zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Das Bad mit Badewanne und Dusche wurde noch nicht saniert und läßt Raum für die eigene Gestaltung.
Das traumhafte Dachgeschoss wurde im Zuge des neuen Dachstuhls komplett ausgebaut und wird derzeit als Elternschlafzimmer mit separater Toilette genutzt. Die beiden großen Gauben geben dem Raum mit seinem Sichtdachstuhl einen freundlichen hellen Flair. Die Gaubenfenster verfügen über programmierbare Rollläden und gewähren Ihnen mit der guten Dämmung maximalen Hitzeschutz.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Vorraum befindet sich ein Waschbecken, eine Drehstromsteckdose und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der große beheizte Hobbyraum wurde durch eine Wand geteilt und somit steht noch ein Vorratsraum (unbeheizt) zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Drehstromsteckdose (evtl. für E-Auto) mit einem sehr langen Vorplatz runden das Angebot ab.

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Ausstattung:

– mineralische Fassadendämmung (2014)
– dreifachverglaste Fenster mit elekt. Rollläden (2014)
– zusätzliche Insektenrollos
– neue Haustüre inkl. Vordach (2014)
– neue Ölbrennwertheizung (2012)
– neue Heizkörper (2016)
– gesamte Elektrik mit Sicherungskasten neu
– Dachstuhl / Dacheindeckung / DG Ausbau (2017)
– gesamtes Erdgeschoss neuer Fliesenboden (2016)
– Flurdecken abgehängt mit integrierten LED Spots
– OG + DG neuer Eichen-Echtholzparkett (2017)
– neue Innentüren inkl. Türstock (2017)
– neues Gäste WC mit Urinal – neue Satellitenanlage

Energieverbrauchskennwert: 75,50 kWh /(m² a) – Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung – Verbrauchsausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse C

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Lage:
Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Die mehr als 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist in 10 Gehminten erreichbar und Sie sind nach einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt. Fußläufig sind alle Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichbar. Ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.
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