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Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene stylische Doppelhaushälfte die im Jahr 2016 fertiggestellt wurde besticht durch ihr zeitloses Design und der wertigen und geschmackvollen Ausstattung.
Das Haus hat die perfekte Süd-/Westausrichtung und so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette kommen Sie in den offenen Wohn- / Essbereich mit Blick in den schön gestalteten Garten.
Die Einbauküche ist offen zum Esszimmer hin ausgerichtet und lässt keine Wünsche offen. Diese ist mit im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss ist mit wertigem Fliesenbelag ausgestattet und die im ganzen Haus verbaute Fußbodenheizung trägt zum Wohnkomfort bei.
Die komplette Terrasse ist mit einem Terrassendach überbaut worden und ein Heizstrahler verlängert die Nutzungszeit für Sie.
Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zur Fußbodenheizung ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut.
Das DG wurde ausgebaut als kleiner eigener Wohnbereich mit Fußbodenheizung, TV Anschluss und eigenem Duschbad.
Im Keller ist der 23m² große Hobbykeller mit einem Lichthof versehen worden – so steht Ihnen dieser mit Fußbodenheizung in Wohnqualität zur Verfügung.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage wie zwei Stellplätze vor dem Haus.

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Ausstattung:

– Fußbodenheizung im ganzen Haus – kontrollierte Wohnraumbelüftung – Einbauküche von Nolte mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle im Kaufpreis enthalten – Terrassenüberdachung mit Verschattungssystem – Heizstrahler an der Terrasse – Gabionensichtschutz zu den Nachbarn inkl. Hochbeet – Alu WPC Sichtschutzwand mit Türe zur Straße – Sonderwunsch – 2 Mülltonnenhäuschen an der Straße – Alu-Gartenhaus – Bodentiefe Fenster in den Zimmern OG + DG – Rollläden an allen Fenstern im EG + OG – Dachgeschoss Außensonnenschutzrollo – Leerrohre zusätzlich im Haus vorhanden – 3 Jahre noch Bauträgergarantie (bis 2021)
– 1 Einzelgarage + 2 KFZ Stellplätze
– 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn – 2 Minuten fußläufig Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Friseur
 

Energieverbrauchskennwert: 16,40 kWh /(m² a) – Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Wärmepumpe – Bedarfsausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse A+

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Lage:

Es lebt sich gut in Gilching: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Gilching ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Gilching mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn und Bundesstraße, einer S-Bahnstation der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Gilching: von Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, einer Realschule, Gymnasien ist alles vorhanden.

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Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung.
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