Die Provision ist gem. unserer AGBs fällig mit der Unterschrift des Kaufvertrages und vom Käufer zu bezahlen.

______________________________________________________________________________________

Objektbeschreibung:

Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Doppelhaushälfte, mit Einfamilienhauscharakter verfügt auf dem malerischen 840m² großen Grundstück über eine separate Wohneinheit (Gästehaus) und liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen.
Die Zufahrt zu dem Haus erfolgt über einen eigenen Vorplatz der zur großzügigen Doppelgarage und zum Grundstückszugang führt. Von hier gelangen Sie auf das eingewachsene Grundstück dessen Natursteinweg am Garagenaustritt entlang durch den idyllischen Garten mit seinen Obstbäumen zum Hauseingang führt. Ein separater Zugang vom Bürgersteig zur Haustür steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das luxuriöse großzügige lichtdurchflutete Haus in bewährter Ziegelbauweise besticht durch seinen gemütlichen und zugleich wohnlichen Charakter im Landhausstil und seiner hochwertigen Ausstattung.
Durch den Vorflur gelangen Sie in den offenen 48,8 m² großen Wohn- / Essbereich in dem sich die komplette Glasfront zur Terrasse öffnen lässt. Diese vergrößert somit im Sommer Ihren neuen Lebensraum.
Die großzügige Küche die keine Wünsche offen lässt, ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen eigenen Essplatz sowie eine 3,5 m² große Speisekammer.
Im Obergeschoß gelangen Sie über den geräumigen Flur in die 2 hellen Kinderzimmer je mit Balkonaustritt. Daneben liegt das Elternschlafzimmer mit Ensuitebad das keine Wünsche offen lässt und zum Träumen einlädt.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoß in dem sich zwei helle einladende Hobbyräume befinden sowie ein Stauraum.
Im Keller steht Ihnen neben den Technikräumen ein heller Hobbyraum (geeignet für Homeoffice) zur Verfügung der durch seine Abböschung lichtdurchflutet ist. Die großzügige Waschküche verfügt neben dem Wäscheabwurfschacht und der zentralen Staubsaugeranlage über einen separaten Gartenzugang.
Das malerische Gästehaus im Garten ist eine eigene Wohneinheit mit Duschbad, Küche und Esszimmer im EG und über die Holztreppe erreicht man das OG aus dem man einen schönen Blick auf das eingewachsene Grundstück hat.

_______________________________________________________________________________________

Ausstattung:

– Bestandshaus Baujahr 1942 in 2001  generalsaniert und durch Anbau erweitert
– Doppelgarage mit gedämmten elektrischen  Sektionaltor sowie gedämmter Decke inkl.  TV
– und Telefonanschluss + Starkstrom
– Kabeltunnel vom Haus zur Garage zur  Nachrüstung einer Photovoltaikanlage
– Regenwasser Zisterne (6.500 L.) für   Klospülung und Waschmaschinenwasser
– Gästehaus mit eigenen Anschlüssen vom  Haus für Strom, Wasser, Telefon, TV
– Holzofenanschluss im Wohn- / Essbereich
– Fußbodenheizung im kompletten EG sowie  Bad OG
– Alle Bäder sind zusätzlich mit  Handtuchheizkörpern ausgestattet
– neben den Bädern 2 WC´s in EG und OG
– Gastherme mit Solarpanele für Warmwasser
– Wäscheabwurfschacht aus den Bädern in  die Waschküche
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Starkstromanschluss im Haus z.B. für Sauna

Energieverbrauchskennwert: 78,10 kWh /(m² a) – Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung – Verbrauchsausweis liegt vor 

_________________________________________________________________________

Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.
_________________________________________________________________________

Sonstiges:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die Weitergabe des Angebotes ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Maxxum GmbH zulässig, daher wird der Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr befreit. Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.