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Objektbeschreibung:

Das liebevoll hergerichtete Reihenmittelhaus (Baujahr 1969) liegt ruhig im begehrten Ortsteil Unterpfaffenhofen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus besticht durch seinen familiengerechten Grundriss und dem schönen eingewachsenen Garten mit Süd-/Westausrichtung. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser mit separatem Gartenausgang.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus.

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Ausstattung:

Das Haus wurde u.a. in 2003 renoviert, so sind die Fenster und die Dacheindeckung erneuert worden.
Die Terrasse die sich über die komplette Hausbreite erstreckt ist mit einer Pergola mit Verschattungsmöglichkeit überdacht worden und lädt bei jeder Witterung zum Verweilen ein.
Der Garten ist liebevoll gestaltet worden u.a. mit eigenem Apfelbaum.
Im Wohnzimmer und in der Essdiele ist Eichenparkett verlegt und im Obergeschoss und Dachgeschoss geschmackvoller Laminat.
Das Bad im 1.OG wurde ebenfalls geschmackvoll saniert wie Sie aus den Objektbildern entnehmen können.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh /(m² a) – Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung – Verbrauchsausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse C

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Lage:

Es lebt sich gut in Germering: Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot incl. Freibad und Eislaufhalle. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Germering ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Germering mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, zwei S-Bahnstationen der S8, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Germering: von 19 Kinderkrippen bzw. Kindergärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, einer Realschule, 2 Gymnasien, einem pädagogischen Förderzentrum bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit zwei Partnerstädten. 2 Sportvereine und diverse Fitness-Studios runden das Angebot ab.
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Sonstiges:

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